هل مازال شراء منزل بالقرض في تونس “آفار”؟ أرقام صادمة بين الكراء والتمليك!

أخبار تونس – الجرأة نيوز | شراء منزل بالقرض في تونس لم يعد حلما سهلا كما كان سابقًا، بل أصبح معضلة حقيقية أمام أغلب التونسيين من أصحاب الدخل المتوسط. بين ارتفاع أسعار العقارات وتضخم قيمة الفوائد البنكية، بات السؤال المشروع: هل مازال “القرض البنكي” وسيلة معقولة لامتلاك مسكن، أم أن الكراء على المدى الطويل أفضل رغم هدر المال دون تملّك؟

في بلد يعاني من تضخم مالي متسارع وتراجع في القدرة الشرائية، يُطرح سؤال محوري لدى كل تونسي: هل من المعقول أن أشتري منزلًا عبر قرض بنكي يدوم ربع قرن؟

لنلقِ نظرة على الأرقام:
كراء منزل في تونس الكبرى بمعدل 1000 دينار شهريًا طيلة 40 سنة يعني دفع حوالي 480 ألف دينار، دون أن تصبح يومًا مالكًا.
في المقابل، قرض بنكي بـ 200 ألف دينار على 25 سنة بفائدة تقديرية 7.5% سنويًا، سيُكلفك حوالي 620 إلى 650 ألف دينار. ومع ذلك، بعد ربع قرن، تصبح مالكًا للعقار (إن لم تتعثر في السداد).

لكن ما لا يقال كثيرًا:

• 200 ألف دينار اليوم لا تكفي حتى لشراء شقة متوسطة في العاصمة أو ضواحيها.

• للحصول على هذا القرض، يجب أن يكون دخلك الشهري 4000 دينار على الأقل، وهو ما لا يتوفر إلا لنسبة ضئيلة جدًا من التونسيين.

• البنوك تطلب ضمانات كبرى، وسجلًا ائتمانيًا جيدًا، وسعر الفائدة متغير يعرض المقترض لمخاطر مستقبلية في حال ارتفاع نسبة الفائدة أو انهيار الدينار.

 إذًا ما الحل؟

• كثيرون أصبحوا يُفضّلون الكراء لتفادي رهن المستقبل للبنك.

• البعض يتّجه إلى المسكن الريفي أو المناطق النامية خارج العاصمة حيث الأسعار لا تزال أقل.

• آخرون يُراهنون على الشراء نقدًا بعد سنوات من الادخار، وإن كان ذلك يتطلب وقتًا وجهدًا كبيرًا.

 معطيات هامة:

• معدل سعر الشقة المتوسطة في تونس الكبرى (2025): بين 280 و400 ألف دينار

• الحد الأدنى للأجر الشهري في تونس: حوالي 560 دينار

• نسبة التونسيين القادرين على توفير 20% من قيمة منزل للتمويل: أقل من 10%